Р Е Ш Е Н И Е № 47
Гр. Разград, 28. 03. 2014 г.
РАЗГРАДСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД в публично заседание на седемнадесети
март през две хиляди и четиринадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Анелия Йорданова
ЧЛЕНОВЕ: 1. Лазар Мичев
2. Валентина
Димитрова
при секретаря Д. Г. разгледа докладваното от
съдията Анелия Йорданова в.гр.дело № 51 по описа за 2014 г. и за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 258 и сл. ГПК.
С Решение
№ 156/ 19. 12. 2013 г. по гр. д. № 848/ 11 г. РС Кубрат е извършил съдебна делба между Ю.Р.А. /Ю. К./,
А.Р.М. /Х.Ч./, А.Р.А. /А.К., Х.К., М.К.,
Д.К., В. Ю., И.М.М., М.М.М. и С.С. З. на следните наследствени поземлени имоти
(земеделски земи), правото на собственост върху които им е възстановено по реда
на ЗСПЗЗ в землището на с.Острово, община Завет, ЕКАТТЕ 54417, като е
разпределил имотите между съделителите без теглене на жребий и е съставил
дяловете, както следва:
Поставил
е в дял на И.М.М., М.М.М., Ф.С.К. и С.С. З., описания в Дял първи от Вариант
Втори недвижим имот, Нива, представляваща І-ва част от поземлен имот № 094005
от картата на възстановената собственост, в местността "АЛМАЛЪ ЙОЛУ"
с площ 30.932 дка, трета категория, в землището на с.Острово, при граници и
съседи:
№ 000374, полски път на Община Завет
№ 094004, нива на насл. на С.М.Х.
№ 094013, нива на К. В. Х.
№ 094014, нива на А.А.М.
№ 094015, нива на Х.А.С.
№ 094016, нива на О.Б. М.
№ 094017, нива на С. Б. М.
№ 094101, нива на Ф. Р.Я.
ІІ-ра част от поземлен имот № 094005,
на стойност 21 652.00 (двадесет и една
хиляди шестстотин петдесет и два) лева.
Поставил е в дял на Ю.Р.А. /Ю. К./, А.Р.М. /Х.Ч./,
А.Р.А. /А.К./ и В. Ю., описаните в Дял втори от Вариант втори недвижими имоти,
находящи се в землището на село Острово, община Завет, обл. Разградска, а
именно:
1/ Нива, представляваща поземлен имот №
098005 от картата на възстановената собственост в местността „АРА БОСТАН"
с площ 17.056 дка, трета категория, при граници и съседи:
№ 000364, полски път, Община Завет
№ 098004, нива, насл. на А. А.Б.
№ 098007, нива на „Агросем" ООД
№ 098014, нива на „Агросем" ООД
№ 000365, полски път, Община Завет
2/
Нива, представляваща
поземлен имот № 091005 от картата на възстановената собственост в местността
„АЛМАЛЪ ЙОЛУ" с площ 12.430 дка, от които 3,107 дка четвърта категория и
9,322 дка трета категория, при граници и съседи:
№ 000378, полски път, Община Завет
№ 091004, нива, наел. на Р. А. М.
№ 091020, нива, Д.-Р. Х. Т.
№ 091008, нива, насл. на М. А. Т.
№ 091051, нива, насл. на Х. К. М.,
на стойност 20 640.00 (двадесет хиляди
шестстотин и четиридесет) лева.
Поставил е в дял на Х.К., М.К., Д.К.,
описаните в Дял трети от Вариант втори недвижими имоти, находящи се в землището
на село Острово, община Завет, обл. Разградска, а именно:
1/ Нива, представляваща ІІ-ра част от
поземлен имот № 094005 от картата на възстановената собственост, в местността
"АЛМАЛЪ ЙОЛУ" с площ 14.803 дка, трета категория, в землището на
с.Острово, при граници и съседи:
№ 000374, полски път на Община Завет
I-ва част от имот № 094005
№ 094009, нива, насл. на М. и В. А.К. М. №
094006, нива, насл. на М. Х.Х.;
2/
Нива, представляваща имот
№ 783008 от картата на възстановената собственост, в местността "ЮГ
АРДЪ" с площ от 0.559 дка, трета категория, в землището на село Острово,
при граници и съседи:
№ 783016, нива на насл. на А. И.Ю.
№ 783007, нива на насл. на Ф. М.
№ 000399, полски път на Община Завет
№ 783009, нива на насл. на М. С. И..
на стойност 10 753.00 (десет хиляди
седемстотин петдесет и три) лева.
Със същото решение е осъдил Ю.Р.А. /Ю. К./, А.Р.М.
/Х.Ч./, А.Р.А. /А.К./ и В. Ю. да
заплатят на Х.К., М.К., Д.К.
за уравнение на дела им сумата общо 73.00
лева.
Осъдил
е И.М.М., М.М.М., С.С. З. и Ф.С.К. да
заплатят по сметка на PC - гр. Кубрат държавна такса в размер на 866.00 лева.
Осъдил е Ю.Р.А. /Ю. К./, А.Р.М. /Х.Ч./, А.Р.А.
/А.К./ и В. Ю. да заплатят по сметка на PC - гр. Кубрат държавна такса в размер на 825.60 лева.
Осъдил е Х.К., Д.К. да заплатят по сметка на
PC -
гр. Кубрат държавна такса в размер на 430.10
лева.
Недоволни от решението
са останали В.Ю.,
депозирал въззивна жалба срещу решението и Ю.Р.А., А.Р.М., А.Р.А., Х. К.,
М.К., Д.К., които също са обжалвали решението чрез пълномощник. В
двете жалби се излагат доводи, че решението е
необосновано и незаконосъобразно, тъй като съдът не е взел предвид
квотите на съделителите от двете
наследства, както и различните по стойност и площ имоти, които следва да се
разпределят. И в двете жалби се прави искане решението да бъде отменено, като
вместо втори вариант от заключението на съдебно-техническата експертиза, се
възприеме третия вариант и въз основа на него да се извърши разпределението на
имотите между съделителите.
Не е
депозиран писмен отговор на въззивните жалби. Повереникът на въззиваемите в
съдебно заседание заявява становище и развива доводи, относно неоснователност
на жалбите и моли обжалваното решение да бъде потвърдено.
Разградският окръжен съд, като обсъди
изложените доводи и становища на страните и след проверка на обжалвания съдебен
акт, констатира следното:
Решението е
валидно и допустимо, а жалбата депозирана срещу него, разгледана по същество се явява неоснователна.
При извършената служебна проверка на
правилността на обжалваното решение, настоящата инстанция намира, че същото
следва да се отмени в една част на разпределението на имотите, тъй като при
извършване на делбата районният съд не се е съобразил с разпоредбата на чл. 7, ал. 4 ЗСПЗЗ,
според която при извършване на делби, разпоредителни сделки, отчуждаване,
промяна на предназначението и оценяване на земеделските земи се прилага скица,
изработена или заверена от общинската служба по земеделие. Предмет на делба
могат да бъдат само самостоятелно съществуващи имоти. Когато се извършва делба
на части от поземлени имоти, те трябва да придобият статут на самостоятелни
обекти на собственост по съответния ред, уреден в ЗКИР, ЗУТ и ЗСПЗЗ, в резултат
на което се снабдяват с уникални идентификационни номера. В случая районният
съд е извършил делбата, като по отношение на обособените от вещото лице части
от имоти не е спазена процедурата по ЗСПЗЗ за обособяването им като
самостоятелни имоти. Посоченият пропуск е отстранен от въззивната инстанция,
което налага обжалваното решение да се отмени в тази част, вместо което се
постанови ново, с което новообразуваните имоти се индивидуализират съобразно
новата им номерация по картата на възстановената собственост в землището на с.
Острово. Относно начина на извършване на делбата, настоящата инстанция споделя
извода на районния съд, че най - удачният вариант е чрез разпределяне на
имотите по чл. 353 ГПК. Като
се има предвид, че квотите на съделителите са различни, извършването на делбата
чрез жребие е невъзможно, тъй като в този случай е възможно някой от
съделителите да получи в дял имущество на стойност, надвишаваща неговата квота.
Поради това единствения възможен способ за ликвидиране на съсобствеността е
чрез разпределяне на имотите по чл. 353 ГПК, за
което страните не спорят. Основен принцип при извършване на делбата е
получаване на реален дял, който е максимално близък по стойност до дела от
наследството на съответния съделител. Пред
районния съд е била назначена и са
изготвени от съдебно-техническата експертиза заключения с три варианта за
разпределение на делбените имоти. От
тези три варианта, само при вариант
ІІ-ри от заключението са обособени реални дялове, които могат да се поставят в
дял на съделителите и са с по-голяма площ. С този вариант на делба се избягва
раздробяването на имотите на малки части, което според вещото лице понижава
пазарната стойност на делбените имоти. Настоящата инстанция споделя извода на
районния съд, че делбата следва да се извърши по втори вариант от заключението
на експертизата. Предпочитанието на този вариант е мотивирано от
обстоятелството, че съобразно характера и начина на трайно ползване на имотите,
всички земеделски земи запазват оптимално целостта си, като се запазва и
пазарната им стойност, което е в интерес на всички съделители. При този начин
на разпределение на имотите, паричното уравнение на дяловете е сведено към
съвсем минимален размер. Необосновано е възражението на жалбоподателите,
изложено и в двете въззивни жалби, че на съделителите се поставят в дял
различни по стойност и площ имоти. Площта на имотите, които същите получават
при разделянето и обособяването им в самостоятелни имоти е съобразена с квотите
им на съсобственост, които не са равни. Вещото лице по назначената
съдебно-техническа експертиза е направило пазарна оценка на земите,
съобразявайки се с всички фактори, които влияят на същата - характеристики на
земите, състояние на пазара и обичайно ползваните методи за оценка.
Заключението не е било оспорено от страните, като настоящият съдебен състав
счита, че същото следва да бъде съобразено при извършването на делбата. Според
така направената пазарна оценка, пазарната стойност на четирите имота,
допуснати до делба е еднаква – 700 лв. за един декар. Всички имоти са трета
категория, като само от поземлен имот № 091005 – целия от 12, 430 дка, 3, 107
дка са четвърта категория, а останалите 9, 322 дка са трета категория. Предвид
изложеното, настоящата съдебна инстанция приема, че делбените имоти следва да
се разпределят, съобразно изготвеното от вещото лице заключение по втори вариант,
с тази разлика, че разделените на части имоти се опишат съобразно с новите
актуални номера според представените скици - проект за делба, изготвени, съгл.
изискването на чл. 7, ал. 3 от ЗСПЗЗ от Общинска служба по земеделие Община
Завет.
С оглед изхода на спора и на осн. чл. 78 ГПК жалбоподателите
следва да бъдат осъдени да заплатят на въззиваемите разноските по делото пред
въззивната инстанция за заплатено адвокатско възнаграждение в размер на 150 лв.
Воден от
изложеното, Разградският окръжен съд
Р Е Ш И
:
ОТМЕНЯ
Решение № 156/ 19. 12. 2013 г. по гр. д.
№ 848/ 11 г. РС Кубрат В ЧАСТТА, в която е поставил
в дял на И.М.М., М.М.М., Ф.С.К. и С.С. З., описания в Дял първи от Вариант
Втори недвижим имот, Нива, представляваща І-ва част от поземлен имот № 094005
от картата на възстановената собственост, в местността "АЛМАЛЪ ЙОЛУ"
с площ 30.932 дка, трета категория, в землището на с.Острово, при граници и съседи:
№ 000374, полски път на Община Завет
№ 094004, нива на насл. на С.М.Х.
№ 094013, нива на К. В. Х.
№ 094014, нива на А.А.М.
№ 094015, нива на Х.А.С.
№ 094016, нива на О.Б. М.
№ 094017, нива на С. Б. М.
№ 094101, нива на Ф. Р.Я.
ІІ-ра част от поземлен имот № 094005,
Поставил е в дял на Х.К., М.К., Д.К.,
описаните в Дял трети от Вариант втори недвижими имоти, находящи се в землището
на село Острово, община Завет, обл. Разградска, а именно:
Нива, представляваща ІІ-ра част от поземлен
имот № 094005 от картата на възстановената собственост, в местността
"АЛМАЛЪ ЙОЛУ" с площ 14.803 дка, трета категория, в землището на
с.Острово, при граници и съседи:
№ 000374, полски път на Община Завет
I-ва част от имот № 094005
№ 094009, нива, насл. на М.и В. А.и К. М. №
094006, нива, насл. на М. Х.Х.;
И ВМЕСТО НЕГО ПОСТАНОВЯВА:
ПОСТАВЯ в дял на И.М.М.,
ЕГН ********** ***, М.М.М., ЕГН ********** ***, Ф.С.К., ЕГН ********** *** и С.С.
З., ЕГН ********** *** недвижим имот – нива, представляваща поземлен имот №
094020 в землището на с. Острово с ЕКАТТЕ 54417, съгласно скица-проект №
Ф02433/ 14. 03. 2014 г. на ОС по
земеделие Завет с площ от 30, 932 дка, трета категория в м. „Алмалъ йолу” при граници и съседи:
№
094021 Нива на насл. на И. И.М.
№
000374 Полски път на Община Завет
№
094004 нива на насл. На С. М. Х.и др.
№
094013 Нива на К. В. Х.
№
094014 Нива на ЗП А. С.В.
№
094015 Нива на ЗП А. С.В.
№ 094016 Нива на О.Б. М.
№ 094017 Нива на С. Б. А.
№ 094101 Нива на Ф. Р.Я.
№ 094009 Нива на насл. На В. и М. А. К.
ПОСТАВЯ в дял на Х.К., род. на ***г., живуща
***, К., И., М.К., род. на ***г., живущ в Р Т.: кв. Ч. № 8/3, ул. 7/5, Б., И., Д.К.,
род. на ***г., живущ в Р Т.: кв. Ч. № 8/3, ул. 7/5, Б., И. недвижим имот –
нива, представляваща поземлен имот № 094021 в землището на с. Острово с ЕКАТТЕ
54417, съгласно скица-проект № Ф02434/ 14. 03. 2014 г. на ОС по земеделие Завет
с площ от 14, 803 дка, трета категория в м. „Алмалъ йолу” при граници и съседи:
№ 094020 Нива на насл. На И. И. М.
№ 000374 Полски път на Община Завет
№ 094006 нива на ЗП А. С. В.
№ 094009 Нива на насл. на В. и М. А. К.
ПОТВЪРЖДАВА Решение
№ 156/ 19.
12. 2013 г. по гр. д. № 848/ 11 г. по описа на РС Кубрат в останалата част.
ОСЪЖДА В.Ю., род. на ***г., живущ ***. Х. П.
ЮТТМ. И.Г.к № 42/7, Л., К. Ю.Р.А. /Ю. К./ род. на ***г.
живуща *** 131, Л.,
К., А.Р.М. /Х.Ч./ род. на *** г., живуща в Р Т.: кв.Ф.,
ул. Б. № 12/1, А., И.,
А.Р.А. /А.К./, род. на ***г., живущ в Р Т.:
кв.Ф., ул. Б. № 8/2, А., И., Х.К., род. на ***г., живуща ***, К., И.,
М.К., род. на ***г., живущ в Р Т.:
кв. Ч. № 8/3, ул. 7/5, Б., И.,
Д.К., род. на ***г., живущ в Р Т.:
кв. Ч. № 8/3, ул. 7/5, Б., И. да заплатят на И.М.М., ЕГН ********** ***, М.М.М.,
ЕГН ********** ***, Ф.С.К., ЕГН ********** *** и С.С. З., ЕГН ********** *** разноски по делото пред въззивната инстанция в размер на 150 / сто и петдесет/
лева.
Решението
подлежи на обжалване с касационна жалба в едномесечен срок от съобщаването му
пред Върховния касационен съд.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.
ДГ