РЕШЕНИЕ № 111
Гр. Разград 06.12.2016 г.
В ИМEТО НА НАРОДА
Разградски окръжен съд на седми ноември две хиляди и шестнадесета година в открито заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЛАЗАР МИЧЕВ
ЧЛЕНОВЕ: РАЯ ЙОНЧЕВА
ИРИНА ГАНЕВА
Секретар: Д.Г.
Като разгледа докладваното от съдия МИЧЕВ
в. гр. дело № 74 по описа за
и за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.
258 и сл. ГПК.
Образувано е по въззивна жалба на Н.М.М., А.Ш.С., О.Ш.С., А.А.Г.,
С.А.З., М.А. Н., Д. А. Н. и С.А.Й., действаща лично и като пълномощник на А.Д.И.
и А.А.А., чрез пълномощник адв. К.М. против Решение № II-440 / 12.01.2016 г., постановено по
гр. дело № 1973 /
В срока по чл. 263, ал.1 ГПК останалите
съделители - М.М., М.М., Д.М., Х.Й., Ш.А., Х.В.
и С.Д.-не са се възползвали от възможността да депозират отговор на
въззивната жалба.
Въззивната жалба е процесуално допустима като
подадена от надлежни
страни, в рамките на
законоустановения срок и срещу обжалваем съдебен акт.
При
извършената по реда на чл. 269 ГПК служебна проверка, въззивният съд
констатира, че атакуваното решение е валидно и допустимо.
За да
се произнесе по основателността на решението, настоящият съдебен състав взе
предвид следното:
С Решение
№ I / 07.07.2015 г., по
гр. дело № 1973 /
Със същото решение е допусната и делба между С.Н.Д., М.М.М., М.Н.М., Д.Н.М., А.А.Г., С.А.З., Х.А. Й., Ш.А.А., А. А. И., Х.А.В., М.А.Н. и Д. А.Н. при права: за първия 12/96 ид. части, за втория6896 ид.части, за третия и четврътия / М. и Д.8 по 3896 ид. части за всеки поотделно, за петата, шестия и седмата, осмата, деветия и десетата / А., С., Х., Ш., Андрей и Х./ по 8/96 ид. части за всеки поотделно, на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – изоставени трайни насаждения с площ от 19.199 дка, от които 1.768 дка седма категория, 6.972 дка-пета категория и 10.459 дка – четвърта категория, находящ се в землището на гр. Цар К., ЕКАТТЕ 77308, в местността “ Дълъг ред “, съставляващ имот № 270004 по плана за земеразделяне, при съответни граници.
Решението не е обжалвано и е влязло в сила на 16.09.2015 г.
След постановяване на решението, на 15.08.2015 г. е починал А. А. И.и неговият дял е наследен при равни права от А.Д.И. – съпруга, С.А.Й. и А. А. А.-дъщери.
В първото съдебно заседание след допускане на делбата е назначена съдебно техническа експертиза относно реалната поделяемост на двата имота, съобразно правата на съделителите и пазарната цена на имотите.
Съгласно заключението на вещото лице пазарната стойност на първия имот е 29 183.24 лв., а на втория имот 14 345.72 лв. Съобразно правата на съделителите и двата имота са неподеляеми.
В последното по делото съдебно заседание, след приемане заключението на вещото лице явилите се съделители и техни процесуални представители поискали изнасяне на публична продан на двата имота, тъй като са неподеляеми. Единствено съделителя М.Н. изразил становище, че иска да си получи дела в натура.
Както вече беше посочено
по-горе, с обжалваното решение съдът изнесъл двата имота на публична продан,
поради тяхната неподеляемост и осъдил съделителите да заплатят държавна такса,
съобразно правата им.
Въззивната жалба е депозирана пред РС-Разград на 29.01.2016 г. Въззивното производство пред ОС-Разград е образувано на 14.03.2016 г.
По делото е представен нотариален акт за продажба на недвижим имот № 80, том 1, рег. № 479, дело № 55 от 19.02.2016 г. на Росица Кирилова – нотариус рег. № 380 на НК, с район на действие РС-Разград, с който А.Д.И., А.А.А., А.А.Г., С.А.З., Х.А.Й., Ш.А.А. и Х.А.В. продали на С.А.Й. собствените си ид. части от двата поземлени имота.
Във въззивното производство е назначена нова съдебно-техническа експертиза, която групира дяловете на съделителите, съобразно изразеното във въззивната жалба, при съобразяване на родство и извършената след постановяване на второто решение прехвърлителна сделка. Така по отношение на първият имот вещото лице предлага следното разпределение на дяловете: Дял 1-1 с площ от 19.199 дка за С.А.Й.; Дял 1-2 с площ от 4.799 дка за М.А.Н.; дял1-3 с площ от 4.799 дка за Д. А.Н.; дял 1-4 с площ от 4.799 дка за М.М.М., М.Н.М. и Дениз Н.М. и дял 1-5 с площ от 4.799 дка за Н.М.М., А.Ш.С. и О.Ш.С..
По
отношение на втория имот вещото лице, съобразявайки се с изложеното във
въззивната жалба и съседството на процесния имот с имот на съделителя С.Н.Д.
предлага следното разпределение на дяловете: Дял 4-1 с площ от 9.599 дка за С.А.Й.;
дял 4-2 с площ от 4.799 дка за М.Н.М. и Д. Н.М. с право на преминаване през
имот 4-3; Дял 4-3 с площ от 4.799 дка за М.М.М., със задължение да осигури
право на преминаване, обособено в североизточния край на имота, с ширина
След приемане на заключението, от АГКК-Разград са изготвени Скица проект № 15-267827-06.06.2016 г. относно разделяне / делба / на имот с идентификатор № 77308.139.1 и Скица-проект № 15-267919-06.06.2016 г. за разделяне /делба/ на имот с идентификатор 77308.270.4. Скиците са съобразени с последното заключение на вещото лице по назначената пред въззивната инстанция съдебно-техническа експертиза.
Във въззивното производство е назначена е допълнителна експертиза за определяне действителната пазарна стойност на всеки от новообразуваните имоти, съобразно представените от АГКК-Разград 2 бр. скица-проект и за стойността на дела на всеки един от съделителите, поотделно и в групи,съобразно правата им, определени с решението по допускане на делбата.
По отношение на първия имот вещото лице дава заключение за пазарната стойност на целия имот / 29 187.80 лв./, както и за стойността на дела на всеки един от съделителите, съобразно правата им по решението по допускане на делбата, както следва: А. Ш. С., О. Ш. С., М.Н.М. и Д.Н.М. – по 3/96 ид. части, респ. 1 200.15625 кв.м., всеки на стойност 915.13 лв.; Н.М.М. и М.М.М. – по 6/96 ид. части, респ. 2 400.3125 кв.м., всеки на стойност 1 830.24 лв.; А.А.Г., С.А.З., Х.А.Й., Ш.А.Г., Х.А.В. и А.А. И. / За него А.Д.И., С.А.Й. и А.А.А./ - по 8/96 ид. части, респ. 3 200.416667, всеки на стойност 2 440.31 лв.; М.А.Н. и Д. А.Н. – по 12/96 ид.части, респ 4 800.625 кв.м., всеки на стойност 3 612.47 лв.
Пазарната стойност на новообразуваните имоти по 2 бр. Скица.проект на АГКК-Разград е както следва:
Имот с идентификатор: № 77308.139.44 с площ от 19203 кв.м. – 14 594.28 лв.; Имот с идентификатор: № 77308.139.45 с площ от 4800 кв.м. –3 648.00 лв.; Имот с идентификатор: № 77308.139.46 с площ от 4800 кв.м. –3 648.00 лв.; Имот с идентификатор: № 77308.139.47 с площ от 4801 кв.м. –3 648.00 лв.; Имот с идентификатор: № 77308.139.48 с площ от 4801 кв.м. –3 648.00 лв.
Пазарната стойност на групите, определени по заключението, съобразено с искането на съделителите за групиране на дяловете им:
За Н.М.М. / 6/96 ид. части – 2 399 кв./, А.Ш.С. и О.Ш.С. / по 3/96 ид. части – по 1 199 кв. / общо 4 799 кв.м. – 3 647.24 лв.
За М.М.М. / 6/96 ид. части – 2 399 кв.м., М.Н.М. и Д.Н.М. / по 3/96 ид. части – 1 199 кв.м. / общо 4 799 кв.м. – 3 647.24 лв.
За А.А.Г., С.А.З., Х.А.Й., Ш.А.Г., Х.А.В. и А.А.И. / За него А.Д.И., С.А.Й. и А.А.А./ по 8/96 ид. части – 3 190 кв.м. / общо 19 199 кв.м. – 14 591.24 лв.
За М. А.Н. и Д. А.Н. / по 12/96 ид.части – 4 499 кв.м./ - 3 619.24 лв.
Пазарната стойност на 1 кв.м. от първия имот възлиза на 1.32 лв.
По отношение на втория имот вещото лице дава заключение за пазарната стойност на целия имот / 14 400 лв./, както и за стойността на дела на всеки един от съделителите, съобразно правата им по решението по допускане на делбата, както следва: М.Н.М. и Д.Н.М. – по 3/96 ид. части, респ. 600.03125 кв.м., всеки на стойност 450.02 лв.; М.М.М., А.А.Г., С.А.З., Х.А.Й., Ш.А.Г., Х.А.В. и А.А.И. / За него А.Д.И., С.А.Й. и А.А.А./ - по 8/96 ид. части, респ. 1 600.083333, всеки на стойност 1 200.06 лв.; М.А.Н., Д. А.Н. и С.Н.Д.– по 12/96 ид. части, респ 2 400.125 кв.м., всеки на стойност 1800.10 лв.
Пазарната стойност на новообразуваните имоти по 2 бр. Скица.проект на АГКК-Разград е както следва:
Имот с идентификатор: Имот с идентификатор: № 77308.270.25 с площ от 9600 кв.м. – 7 200.00 лв.; Имот с идентификатор: № 77308.270.26 с площ от 1200 кв.м. – 900.00 лв.; Имот с идентификатор: № 77308.270.27 с площ от 1200 кв.м. – 900.00 лв.; Имот с идентификатор: № 77308.270.28 с площ от 2400 кв.м. – 1 800.00 лв.; Имот с идентификатор: № 77308.270.29 с площ от 2400 кв.м. – 1 800.00 лв.; Имот с идентификатор: № 77308.270.30 с площ от 2400 кв.м. – 1 800.00 лв.
Пазарната стойност на групите, определени по заключението, съобразено с искането на съделителите за групиране на дяловете им:
За С.Н.Д. / 12/96 ид. части – 2 399 кв./ - 1799.25 лв.
За М.М.М. / 6/96 ид.части – 1 199 кв.м./ - 899.25 лв.
За М.Н.М. и Д.Н.М. / по 3/96 ид.части – по 599 кв.м./ - общо 1 198 кв.м. – 898.50 лв.
За А.А.Г., С.А.З., Х.А.Й., Ш.А.Г., Х.А.В. и А.А.И. / За него А.Д.И., С.А.Й. и А.А.А./ по 8/96 ид. части – по 1 599 кв.м. / общо 9 599 кв.м. – 7 199.25 лв.
За М. А.Н. / 12 /96 ид.части – 2 399 кв.м. – 1 799.25 лв.
За Д. А.Н.
/ 12/96 ид.части - 2 399 кв.м./ - 1 799.25 лв.
Пазарната стойност на 1 кв.м. от втория имот възлиза на 1.33 лв.
При тези фактически констатации въззивната инстанция направи следните правни изводи:
Съсобствеността във втората фаза на съдебната делба се ликвидира чрез един от следните способи: теглене на жребий, разпределение на имотите от съда по реда на чл. 353 от ГПК, възлагане по реда на чл. 349 от ГПК или изнасяне на публична продан - чл. 348 от ГПК.
При избор на най-подходящия способ, съдът е длъжен да съобрази следните обстоятелства: дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите; да се съпостави стойността на имотите с дела на всеки един съделител от делбената маса; да се прецени налице ли са предпоставки за възлагане на неподеляем имот; има ли обстоятелства, които правят тегленето на жребий невъзможно или много неудобно, както и всякакви други обстоятелства, които биха имали значение за извършване на делбата чрез един от възможните способи.
В случаите когато допуснатите до делба имоти са достатъчни, за да може всеки от съделителите да получи дял в натура, съобразно изискването на чл. 69, ал.2 от ЗН, основният способ за извършването й е теглене на жребий по чл. 350 и чл. 352 от ГПК, а само ако съставянето на дялове и тегленето на жребие е невъзможно или много неудобно, съдът може да разпредели имотите на основание чл. 353 от ГПК.
Съобразявайки всички установени по делото
обстоятелства, въззивната
инстанция намира, че в
случая възможният способ за ликвидиране на съсобствеността е по реда на чл. 353
от ГПК, тъй като съделителите по отношение на първия имот са 16, а по
отношение на втория имот са 14. Целта е всеки от съделителите да получи реален дял, в съответствие с
принципа, залегнал в чл. 69, ал.2 от ЗН, даващ право на всеки наследник да
поиска своя дял в натура. Той принцип следва да намери приложение в настоящата делба, след
като основанието за възникване на съсобственост между страните е наследяване.
За да се ликвидира една спорна съсобственост по реда на чл. 353 от ГПК, респ. чл. 350 и чл. 352 от ГПК, и да се получи реален дял от всеки, то от делбения имот следва да се обособят толкова реални дяла, колкото са съделителите, или ако има доброволно групиране - колкото са формираните групи. Императивно заложеното правило на чл. 72 от ЗН, отчетено и в препращащата норма на чл. 7, ал. 3 от ЗСПЗЗ, установява забраната земеделските земи да се обособяват в самостоятелни дялове под определен размер на площта на конкретен дял. За нивите този минимален размер е 3.00 дка, за ливадите - 2.00 дка, за лозя и овощни градини - 1.00 дка.
С оглед на горното и съгласно разпоредбите на чл. 72 от ЗН и чл. 69, ал.1 от ЗН, и предвид обстоятелството, че нормата на чл. 2, ал.1 от ГПК вр. чл. 145, ал. 2 от ГПК изисква от съда да оказва съдействие за доброволното разрешаване на един спор с оглед декларирани предпочитания на съделителите, то в случая следва да се извърши групиране на имотите, съобразно правата на съделителите, така щото всички да получат дял в натура.
В обобщение на изложеното дотук, настоящият съдебен състав намира, че обжалваното решение на РС-Разград, с което имотите са изнесени на публична продан следва да бъде отменено и вместо него - да бъде постановено решение, с което делбата да бъде извършена чрез разпределяне на имотите по реда на чл. 353 ГПК, групирани съгласно обособените дялове в изслушаното пред настоящата съдебна инстанция заключение на СТЕ, и обособяване на новообразувани имоти с нови кадастрални номера, съобразно приложените скици-проект за всеки един от имотите. Всеки от дяловете не противоречи на ограничителните разпоредби относно минималните размери за площ. При така възприетия начин за извършване на делбата между съделителите няма да се дължат суми за уравнение на дяловете. В частта с която съдилителите са осъдени да заплатят разноски, решението следва да бъде потвърдено.
Така съобразно заключението на назначената СТЕ и Скица-Проект № 15-267827-06.06.2016 г. за разделяне / делба / на поземлен имот с идентификатор 77308.139.1 в дял и изключително собственост следва да се възложат новообразувани поземлени имоти, както следва:
Дял 1-1 за С.А.Й.: Поземлен имот с проектен идентификатор 77308.139.44, с проектна площ 19 203 кв.м. при съседи: 77308.140.568, 77308.139.45, 77308.139.33, 77308.139.32, 77308.139.12, 77308.139.13, 77308.136.565;
Дял 1-2 за М.А.Н.: Поземлен имот с проектен идентификатор 77308.139.45, проектна площ 4.800 кв.м. при съседи: 77308.140.568, 77308.139.46, 77308.139.10, 77308.139.33, 77308.139.44;
Дял 1-3 за Д. А.Н.:
Поземлен имот с проектен идентификатор 77308.139.46, с проектна площ от
Дял 1-4 общо за М.М.М., М.Н.М. и Д.Н.М.: Поземлен имот с проектен идентификатор 77308.139.47, с проектна площ 4801 кв.м. при съседи: 77308.140.568, 77308.139.48, 77308.139.10, 77308.139.46 и
Дял 1-5 общо за Н.М.М., А.Ш.С. и О.Ш.С.: Поземлен имот с проектен идентификатор 77308.139.48, с проектна площ 4801 кв.м. при съседи: 77308.140.568, 77308.139.2, 77308.139.10, 77308.139.47.
Съобразно заключението на назначената СТЕ и Скица-Проект № 15-267919-06.06.2016 г. за разделяне / делба / на поземлен имот с идентификатор 77308.270.4 в дял и изключително собственост следва да се възложат новообразувани поземлени имоти, при съответните ограничения, както следва:
Дял 1-1 за С.А.Й.: Поземлен имот с проектен идентификатор 77308.270.25, с проектна площ 9600 кв.м. при съседи: 77308.270.23, 77308.273.720, 77308.270.3, 77308.270.26, 77308.270.28, 77308.270.29, 77308.270.30;
Дял 1-2 общо за М.Н.М. и Д.Н.М. с право на преминаване през имот обособен в дял 1-3: Поземлен имот с проектен идентификатор 77308.270.26, с проектна площ от 1200 кв.м. при съседи: 77308.270.28, 77308.270.25, 77308.270.3, 77308.270.27;
Дял 1-3 за М.М.М., със
задължението да осигури право на преминаване, обособено в североизточния край
на имота, с ширина
Дял 1-4 за Д. А.Н.: Поземлен имот с проектен идентификатор 77308.270.28, с проектна площ 2400 кв.м. при съседи: 77308.270.29, 77308.270.25, 77308.270.26, 77308.270.27, 77308.296;
Дял 1-5 за М.А.Н.: Поземлен имот с проектен идентификатор 77308.270.29, с проектна площ 2400 кв.м. при съседи:77308.270.30, 77308.270.25, 77308.270.28, 77308.296.717 и
Дял 1-6 за С.Н.Д.: Поземлен имот с проектен идентификатор 77308.270.30, с проектна площ 2400 кв.м. при съседи: 77308.270.23, 77308.270.25, 77308.270.29, 77308.296.717
В частта досежно разноските първоинстанционното решение не е обжалвано и не следва да бъде отменяно.
За настоящата инстанция не са претендирани разноски.
На основание чл. 355 от ГПК вр. с чл. 18, ал. 1 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на ОС-Разград, държавна такса определена в размер на половината от следващата се държавната такса, съобразно стойността на квотата му от съсобствеността, определена върху установената от СТЕ актуална пазарна стойност на делбените имоти.
Воден от торното съдът
РЕШИ:
ОТМЕНЯ Решение № Решение № II-440 / 12.01.2016 г.,
постановено по гр. дело № 1973 /
РАЗПРЕДЕЛЯ делбените имоти на основание чл. 353 ГПК, както следва:
По отношение на поземлен имот с идентификатор 77308.139.1:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на С.А.Й.: Поземлен имот с проектен идентификатор 77308.139.44, с проектна площ 19 203 кв.м. при съседи: 77308.140.568, 77308.139.45, 77308.139.33, 77308.139.32, 77308.139.12, 77308.139.13, 77308.136.565;
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на М.А.Н.: Поземлен имот с проектен идентификатор 77308.139.45, проектна площ 4.800 кв.м. при съседи: 77308.140.568, 77308.139.46, 77308.139.10, 77308.139.33, 77308.139.44;
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Д. А.Н.:
Поземлен имот с проектен инедтификатор 77308.139.46, с проектна площ от
ПОСТАВЯ В ОБШ ДЯЛ на М.М.М., М.Н.М. и Д.Н.М.: Поземлен имот с проектен идентификатор 77308.139.47, с проектна площ 4801 кв.м. при съседи: 77308.140.568, 77308.139.48, 77308.139.10, 77308.139.46;
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на Н.М.М., А.Ш.С. и О.Ш.С.: Поземлен имот с проектен идентификатор 77308.139.48, с проектна площ 4801 кв.м. при съседи: 77308.140.568, 77308.139.2, 77308.139.10, 77308.139.47.
Скица-Проект № 15-267827-06.06.2016 г. за разделяне / делба / на поземлен имот с идентификатор 77308.139.1 на АГКК-Разград е неразделна част от решението.
По отношение на имот с идентификатор 77308.270.4:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на С.А.Й. с проектен идентификатор 77308.270.25, с проектна площ 9600 кв.м. при съседи: 77308.270.23, 77308.273.720, 77308.270.3, 77308.270.26, 77308.270.28, 77308.270.29, 77308.270.30;
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на М.Н.М. и Д.Н.М. с право на преминаване през имот обособен в дял 1-3: Поземлен имот с проектен идентификатор 77308.270.26, с проектна площ от 1200 кв.м. при съседи: 77308.270.28, 77308.270.25, 77308.270.3, 77308.270.27;
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на М.М.М.,
със задължението да осигури право на преминаване, обособено в североизточния
край на имота, с ширина
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Д. А.Н.: Поземлен имот с проектен идентификатор 77308.270.28, с проектна площ 2400 кв.м. при съседи: 77308.270.29, 77308.270.25, 77308.270.26, 77308.270.27, 77308.296;
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на М.А.Н.: Поземлен имот с проектен идентификатор 77308.270.29, с проектна площ 2400 кв.м. при съседи:77308.270.30, 77308.270.25, 77308.270.28, 77308.296.717;
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на С.Н.Д.: Поземлен имот с проектен идентификатор 77308.270.30, с проектна площ 2400 кв.м. при съседи: 77308.270.23, 77308.270.25, 77308.270.29, 77308.296.717.
Скица-Проект № 15-267919-06.06.2016 г. за разделяне / делба / на поземлен имот с идентификатор 77308.270.4 на АГКК-Разград е неразделна част от решението.
ПОТВЪРЖДАВА решението в останалата му част.
Осъжда А. Ш.С., ЕГН ********** да заплати по сметка на ОС-Разград за държавна такса за въззивно обжалване сумата 18.30 лв.
Осъжда О. Ш. С., ЕГН ********** да заплати по сметка на ОС-Разград за държавна такса за въззивно обжалване сумата 18.30 лв.
Осъжда М.Н.М., ЕГН ********** да заплати по сметка на ОС-Разград за държавна такса за въззивно обжалване сумата 27.30 лв.
Осъжда Д.Н.М., ЕГН ********** да заплати по сметка на ОС-Разград за държавна такса за въззивно обжалване сумата 27.30 лв.
Осъжда Н.М.М., ЕГН ********** да заплати по сметка на ОС-Разград за държавна такса за въззивно обжалване сумата 36.60 лв.
Осъжда М.М.М., ЕГН ********** да заплати по сметка на ОС-Разград за държавна такса за въззивно обжалване сумата 54.61 лв.
Осъжда С.А.Й., ЕГН ********** да заплати по сметка на ОС-Разград за държавна такса за въззивно обжалване сумата 435.81 лв.
Осъжда М.А.Н., ЕГН ********** да заплати по сметка на ОС-Разград за държавна такса за въззивно обжалване сумата 108.25 лв.
Осъжда Д. А.Н., ЕГН **********да заплати по сметка на ОС-Разград за държавна такса за въззивно обжалване сумата 108.25 лв.
Осъжда С.Н.Д., ЕГН ********** да заплати по сметка на ОС-Разград за държавна такса за въззивно обжалване сумата 36.00 лв.
Решението подлежи на касационно обжалване пред ВКС на РБ в едномесечен срок от връчването му на страните.
Председател: Членове: 1. 2.
ДГ