О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е
№… Разград
21.V.2018 Разградски
окръжен
година Град
2018
съд
21.V. закрито
На Година
РАЯ ЙОНЧЕВА
В заседание
в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ИРИНА ГАНЕВА ДИЛЯНА
НИКОЛОВА
ЧЛЕНОВЕ:
Като разгледа докладваното от съдия Йончева
2018 №120 Ч.в.
гражданско
дело по описа за година
за да се произнесе,
съобрази следното:
Производство по реда на чл. 577 във вр. с чл.274
ГПК.
Образувано
е по частна жалба, подадена от нотариус
С.С. рег.№004НК и р-н на действие при КРС,
против Определение №10/2.V.2018г. на съдия по
вписванията при КРС, с което по депозираната от „МТД-ДЖО“ЕООД,ЕИК204759616,
гр.Сливен молба вх.№102/2.V.2018г. е отказано заличаване на възбрана, вписана в
СлВп- Кубрат с вх. рег.№3530/29.Х.2012г. по разпореждане на ДСИ по
изп.д.№295/2012г. по опис на СсРС върху следните
недвижими имоти:
1. ДВОРНО МЯСТО с площ от 1000
/хиляда/ кв.м., находящо се в строителните граници на гр.Завет, общ.Завет,
обл.Разград, на ул. Освобождение №6 /шест/, съставляващо имот планоснимачен
номер 1005 /хиляда и пет/ от кв.71 /седемдесет и едно/, за който имот съгласно
плана на града, одобрен със заповед №280/1979г. план на града и ЧП на ПУП,
одобрена със заповед №297/15.11.2006г., е отреден УПИ №1- Автобаза /римско
едно-Автобаза"/, в кв.71, при граници: от две страни улици и УПИ №11-
Производствени и складови дейности, заедно с построената в същия имот ЖИЛИЩНА СГРАДА
от три стаи, салон и изба, както и подобренията в имота.
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с предназначение
ДВОРНО МЯСТО /незастроено/, находящ се в строителните граници на гр.Завет,
общ.Завет, обл.Разград, на ул. Цар Иван Асен 7/седем/, с площ от 1000/хиляда/
кв.м., съставляващ имот планоснимачен номер 1010 /хиляда и десет/ от кв.71
/седемдесет и едно/, при граници: улица, имот пл.№1011 и имот пл.№1013.
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с предназначение
ДВОРНО МЯСТО/незастроено/, находящ се в строителните граници на гр.Завет,
общ.Завет, обл. Разград, на ул. Цар Калоян 8 /осем/, с площ от 1540 /хиляда
петстотин и четиридесет/ кв.м., съставляващ имот планоснимачен номер 1012
/хиляда и дванадесет/ от кв.71 /седемдесет и едно/, при граници: улица, имот
пл.№1007, имот пл.№1009 и имот пл.№1013.
4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с предназначение
ДВОРНО МЯСТО/незастроено/, находящ се в строителните граници на гр.Завет, общ.
Завет, обл.Разград, на ул. Цар Иван Асен 5 /пет/, с площ от 975 /деветстотин
седемдесет и пет/ кв.м., съставляващ имот планоснимачен номер 1009 /хиляда и
девет/ от кв.71 /седемдесет и едно/, при граници: улица, имот пл.№1008, имот
пл.№1007, имот пл.№1012 и имот пл.№1010.
5. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с предназначение
ДВОРНО МЯСТО /незастроено/, находящ се в строителните граници на гр.Завет,
общ.Завет, обл.Разград, на ул. Цар Иван Асен 3 /три/, с площ от 1220 /хиляда
двеста и двадесет/ кв.м съставляващ имот планоснимачен номер 1008 /хиляда и
осем/ от кв.71 /седемдесет и едно при граници: улица, имот пл.№1005, имот
пл.№1006, имот пл.№1007 и имот пл.№1009
--6. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с предназначение ДВОРНО МЯСТО, находящ се в
строителните граници на гр.Завет, общ.Завет, обл.Разград, на ул. Цар Калоян 12
/дванадесет/, с площ от 1710 /хиляда седемстотин и десет/ кв.м., съставляващ
имот планоснимачен номер 1013 /хиляда и тринадесет/ от кв.71 /седемдесет и
едно/, при граници: улица, имот пл.№1012, имот пл.№1010 и имот пл.№1011, заедно
с построената в същото дворно място ЖИЛИЩНА СГРАДА- съгласно документ за
собственост, с декларирана застроена площ от 35 /тридесет и пет/ кв.м.
7. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с предназначение
ДВОРНО МЯСТО /незастроено/, находящ се в строителните граници на гр.Завет,
общ.Завет, обл.Разград, на ул. Хан Кубрат 10 /десет/, с площ от 950
/деветстотин и петдесет/ кв.м., съставляващ имот планоснимачен номер 1011
/хиляда и единадесет/ от кв.71 /седемдесет и едно/, при граници: улица, имот
пл.№1010 и имот пл.№1013.
8. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с предназначение
ДВОРНО МЯСТО /незастроено/, находящ се в строителните граници на гр.Завет,
общ.Завет, обл.Разград, на ул. Цар Иван Асен 1А /едно буква "А"/, с
площ от 1230 /хиляда двеста и тридесет/ кв.м., съставляващ имот планоснимачен
номер 1005 /хиляда и пет/ от кв.71 /седемдесет и едно/, при граници: улица, имот
пл.№1008 и имот пл.№1006.
9. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с предназначение
ДВОРНО МЯСТО/незастроено/, находящ се в строителните граници на гр.Завет,
общ.Завет, обл.Разград, на ул. Цар Калоян 6 /шест/, с площ от 1550 /хиляда
петстотин и петдесет/ кв.м., съставляващ имот планоснимачен номер 1007 /хиляда
и седем/ от кв.71 /седемдесет и едно/, при граници: улица, имот пл.№1006, имот
пл.№1008, имот пл. №1009 и имот пл.№1012.
10. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с предназначение
ДВОРНО МЯСТО, находящ се в строителните граници на гр.Завет, общ.Завет,
обл.Разград, на ул. Цар Калоян 2 /две/, с площ от 2090 /две хиляди и
деветдесет/ кв.м., съставляващ съгласно плана на града, одобрен със Заповед
№280/31.05.1979г. и ЧП на ПУП, одобрена със Заповед №320/27.07.2005г., УПИ
II—1006 /римско две тире арабско хиляда и шест/-„Производствени и складови
дейности" от кв.71 /седемдесет и едно/, при граници: от две страни улици,
имот пл.№1005, имот пл.№1008 и имот пл. №1007, без построения в гореописания
имот ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ.
Съгласно ЧП на ПУП, одобрена със
Заповед №297/15.11.200бг. на Община Завет имотите от т.2 до т.10 са обединени в
УПИ № II-1006 /римско две- хиляда и шест арабско/ -Производствени и складови
дейности, от кв.71 /седемдесет и едно/, с адрес гр.Завет, общ.Завет, обл.Разград,
ул.Цар Калоян 2 /две/, с площ съгласно документи за собственост от 12 265
/дванадесет хиляди двеста шестдесет и пет/ кв.м., а съгласно скица с площ от 12
450 /дванадесет хиляди четиристотин и петдесет/ кв.м., при граници: от север-
улица и УПИ №1-1005 Автобаза, от изток- улица и от запад- улица, ведно с
построения в този имот ЕДНОЕТАЖЕН ЦЕХ ЗА МЕТАЛНИ КОНСТРУКЦИИ, състоящ се от 2
/два/ броя производствени халета, административна част и битови помещения, с
площ от 3296 /три хиляди двеста деветдесет и шест/ кв.м., представляваща
сглобяема сграда с производствено предназначение, въведена в експлоатация
съгласно Удостоверение №2 от 10.04.2008 год. за регистриране на въведен в
експлоатация строеж: „Цех за метални конструкции" на| Община Завет, така
като е описан имота и в Молба за вписване, отбелязване или заличаване вписана в
AB, СВ при РС-Кубрат с вх.рег.№3530/29.10.2012 год., Акт 63 том I,
Настоява
се за отмяна на отказа като незаконосъобразен и връщане на преписката с
указания за заличаване на вписаната върху имотите възбрана, при аналогично
съобразяване на визираните в чл.19, ал.2 и ал.3 ПВп предпоставки за заличаване на ипотека.
Като подадена в срока по чл. 275, ал. 1 от ГПК, при редовност
от формална страна и от нотаруис, в
качеството му на заинтересовано по смисъла на чл. 531, ал. 1 ГПК лице, (вж.т.9
ТР № 7/25.ІV.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 7/2012 г., ОСГТК), жалбата е
допустима.
Разгледана по същество е
неоснователна.
След като прецени оплакванията в жалбата и
мотивите на съдията по вписванията за постановения отказ, Окръжният съд намери:
Описаните по горе недвижими имоти
са придобити от "MTД-ДЖО" ЕООД град Сливен, ЕИК 204759616 ,по реда на
чл.718 ТЗ, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба №181, том VII,
рег.№06051, дело №878 от 10.Х.2017 год. на Нотариус рег.№004, с р.д. РС-Кубрат,
вписан в AB, СВ при РС-Кубрат под вх.рег.№2862 от 11.10.2017 год., акт №195,
том 5, дело №1836, парт. кн., стр. 12981.
Имотът е закупен от дружеството в процедура по
чл.718 ТЗ – на пряко договаряне и във връзка с осребряване имуществото на
обявеното в несъстоятелност „БРАЙС БЕЙКЪР БЪЛГАРИЯ/н/“ЕООД,ЕИК116582025,
гр.София.
След служебно извършена в ТР справка
се установи, че „БРАЙС
БЕЙКЪР БЪЛГАРИЯ/н/“ЕООД е поставено в производство по несъстоятелност с
Р.№1413/7.VІІІ.2013г. по тд №1525/2012 на СГС, вписано по партидата му на
8.VІІІ.2013г. Следва вписано на 27.V.2014г. решение №755/21.VV2014, с което
същото е обявено в несъстоятелност и върху имуществото му, като съвкупност от
права и задължение е, по реда на чл.710 ТЗ е наложена обща възбрана и запор. По
императив на предвиденото в чл.638 ТЗ, с откриване на производството по
обявяването му в несъстоятелност, всички висящи към този момент изп.
производства срещу БРАЙС БЕЙКЪР БЪЛГАРИЯ/н/“ЕООД са спрени по силата на закона.
Към молбата му за заличаване на
вписаната върху имотите възбрана, като техен приобретател "MTД-ДЖО"
ЕООД град Сливен, ЕИК 204759616 е представило копие от молба изх. №8540/22.Х.2012г. , с която ДСИ при СсРС изисква от съдия по
вписванията при КРС вписване на възбрана върху ПИ в УПИ № II-1006 /римско две-
хиляда и шест арабско/ -Производствени и складови дейности, от кв.71
/седемдесет и едно/, с адрес гр.Завет, общ.Завет, обл.Разград, ул.Цар Калоян 2
/две/, с площ съгласно документи за собственост от 12 265 /дванадесет хиляди
двеста шестдесет и пет/ кв.м., а съгласно скица с площ от 12 450 /дванадесет
хиляди четиристотин и петдесет/ кв.м., при граници: от север- улица и УПИ
№1-1005 Автобаза, от изток- улица и от запад- улица, ведно с построения в този
имот ЕДНОЕТАЖЕН ЦЕХ ЗА МЕТАЛНИ КОНСТРУКЦИИ, състоящ се от 2 /два/ броя
производствени халета, административна част и битови помещения, с площ от 3296
/три хиляди двеста деветдесет и шест/ кв.м., представляваща сглобяема сграда с
производствено предназначение; Възбраната е била наложена от ДСИ по
образуваното му на производство изп.д.№201234220400295 в обезпечение на взискателя
„ДОБРУДЖАНСКА ЗЕМЯ“ООД,с.Калипетрово за предявено срещу длъжник -„БРАЙС БЕЙКЪР БЪЛГАРИЯ“ЕООД, София, вземане
.
Съгл. предвиденото в
чл.637ТЗ, с поставянето на -„БРАЙС
БЕЙКЪР БЪЛГАРИЯ“ЕООД, София в производство по несъстоятелност, всички образувани
срещу него изп. производства се спират.
Със своя резолюция от 29.Х.2012г. съдия по
вписванията при КРС разпорежда на осн.чл.26 ПВп вписване на наложената от ДСИ
възбрана върху имота като върху самия акт са нанесени номерът, под който е записан в регистъра,
датата, както томът и страницата на партидната книга, в
която е нанесено. По партидата не се твърди вписване на наложената обща
възбрана върху имуществото на обявеното в несъстоятелност „БРАЙС БЕЙКЪР БЪЛГАРИЯ/н/“ЕООД.
Производството по вписване,
респ. заличаване на наложена в обезпечение възбрана върху недв. имоти е
нормативно регламентирано в разпоредбите на чл.23 -32 ПВп. И при двете, обсъдени по
горе хипотези се касае за вписване на наложена по разпореждане на съд или на съдебен
изпълнител възбрана. Действията на съдебния изпълнител по налагане на възбрана на имота са
регламентирани в разпоредбите на чл. 483 вр. чл. 484, вр. чл. 449, ал. 2 ГПК, а
тези на съда по несъстоятелността – в чл.710 ТЗ с препратка към субсидиарна
приложимост на предвиденото в чл.400-402ГПК. Т.е.,
вписването на възбраната е извършено от
съдията по вписванията в изпълнение на актове, постановени от съдебния
изпълнител или/и от съда по
несъстоятелността. Когато вписването на възбраната е станало по нареждане на съд или съдебен изпълнител, заличаването става пак по искане /нареждане/ на съответния орган(вж.чл.
31 ПВп), в чиито правомощия е преценката за наличие на предпоставки за
заличаването на възбраната. Както вписването, така и заличаването на възбраната
като постановена от съд или съдебен изпълнител мярка на обезпечение, предполага
наличие на изрично постановен в този смисъл и влязъл в сила акт. Тук следва да се
посочи, че като приобретател на възбранения имот, "MTД-ДЖО" ЕООД град
Сливен, ЕИК 204759616 е заинтересовано
в обезпечителното производство лице и че това и качество разполага с
възможността да сезира съответния, постановил възбраната орган с искане за
заличаването й.
В случая, за да откаже заличаване на вписаната по реда на чл.26 ПВп възбрана, съответно на изискванията на чл.31 ПВп съдия
по вписванията при КРС е съобразил, че не е сезиран надлежно от оправомощения с
това действие орган. Постановеното вписване може да бъде заличено само по предвидения
в Правилника за вписванията ред. Вписването на възбраните се заличава по реда,
предвиден в чл. 31 и 32 от правилника.
Актовете на съдебния изпълнител и
съда, изискващи вписването, респ. заличаването на възбраната, не са сделки и по отношение на тях не се
прилагат по аналогия текстовете, касаещи вписването, респ. заличаването на гражданско правните сделки, каквато по своите
характеристики е ипотеката. Поддържаното
в този смисъл възражение на жалбоподателя е неоснователно.
По така изложените мотиви,
съдът намира отказа за законосъобразен , а подадената срещу него жалба за
неоснователна.
Ето защо
О П Р Е Д Е Л И :
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ частната жалба, подадена
от нотариус С.С. рег.№004НК и р-н на действие при КРС, против Определение №10/2.V.2018г. на съдия
по вписванията при КРС, с което по депозираната от „МТД-ДЖО“ЕООД,ЕИК204759616,
гр.Сливен молба вх.№102/2.V.2018г. е отказано заличаване на възбрана, вписана в
СлВп- Кубрат с вх. рег.№3530/29.Х.2012г. по разпореждане на ДСИ по
изп.д.№295/2012г. по опис на СсРС.
Определението може да бъде обжалвано пред
Върховния касационен съд с частна жалба, в едноседмичен срок от връчване на
препис от него на жалбоподателя.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ:1. 2.