ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ / 21. 11. 2018 г., гр.Разград

Окръжен съд Разград

На двадесет и първи ноември, две хиляди и осемнадесета година

В закрито съдебно заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: АНЕЛИЯ ЙОРДАНОВА

ЧЛЕНОВЕ: ИРИНА ГАНЕВА

мл. съдия АНГЕЛ ТАШЕВ

като разгледа докладваното от съдия Анелия Йорданова

ЧВГД № 280 по описа на съда за 2018 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 274 и сл. от ГПК във връзка с чл. 577 от ГПК.

Постъпила е частна жалба от „Централна Кооперативна Банка“ АД гр. София, представлявано от Г.Д.К.– изпълнителен директор и Т.А.А.– прокурист, чрез процесуалния им представител – В.С.Б.– юрисконсулт срещу Определение № 38 от 12. 10. 2018 г. на съдия по вписвания при Районен съд Разград, по Заявление с вх. № 4453 /2018 г. по регистъра на Агенция по вписванията, Служба по вписванията - гр.Разград, с което е отказано да бъде извършено вписване на Удостоверение изх. № 20180920143500/ 20. 09. 2018 г. , издадено от АВ – Търговски регистър, от което е видно, че е направено вписване на Анекс № 8 от 03. 08. 2018 г. към договор за кредит от 23. 12. 2015 г. , тъй като не подлежи на вписване в нотариалните книги, респ. в имотния регистър.

В жалбата се излагат доводи, че обжалваното определение е неправилно и незаконосъобразно, тъй като Анекс № 3 от 03. 08. 2018 г. е вписан в Търговския регистър към АВ, видно от поставените печати върху него и вписването е отразено в електронния регистър на Търговския регистър към АВ още на 04. 09. 2018 г. Посочва, че за целта са представили всички необходими документи съгласно разпоредбата на чл.22а от ПВ, заедно със подаденото заявление. Жалбоподателят моли определението на съдията по вписванията да бъде отменено и да бъде разпоредено да се извърши вписване на изменението по вписан залог под вх. рег. № 4653/ 19. 10. 2017 г., акт 3, т. 1, дело № 1897/ 2017 г. в Службата по вписванията.

Разградски Окръжен съд, след като прецени събраните по делото доказателства и доводите изложени в жалбата, намира за установено следното от фактическа страна:

Съдията по вписванията е сезиран със Заявление с вх.рег.№ 4453 /2018 г., подадено от жалбоподателя „Централна Кооперативна Банка“ АД, чрез процесуалния му представител В.С.Б.– юрисконсулт за вписване в книгите на Служба по вписванията гр. Разград на изменение по вписан залог под вх. рег. № 4653/19.10.2017 г., акт 3, том 1, дело №1897/2017 г., върху търговско предприятие „Бългериан грейн“ ЕООД в полза на частния жалбоподател, като се иска да бъде вписана промяната, че размера на задължението става 16 700 000 лева. Към заявлението са представени: Удостоверение изх. № 20180920143500/ 20. 09. 2018 г., издадено от Агенция по вписванията – служба по регистрация София; нотариално заверен препис на вписан в Търговския регистър към Агенция по вписванията Анекс № 3 от 03. 08. 2018 г. с печат на АВ, копие от Анекс № 8/ 03. 08. 2018 г..; декларация по чл.264 ДОПК;скици и данъчна оценка на имотите; протокол от едноличният собственик на капитала на „Бългериан грейн“ ЕООД, декларация – приложение към договор за преобразуване чрез вливане, вписана в служба по вписвания гр. Габрово и платежно нареждане за платена държавна такса.

С обжалваното определение съдията по вписвания е отказал да впише акта, относно последващо вписване по залог на търговско предприятие вписан под вх. № 4653, акт 3, том. 1 от 2017 г., по съображения, че от представеното удостоверение с изх. № 20180920143500/ 20. 09. 2018 г., издадено от Агенция по вписванията – Служба по регистрация София е видно, че е вписан само Анекс № 8 от 03. 08. 2018 г. към договор за кредит от 23.12.2015 г. и все още не е направено последващо вписване на изменението на договор за залог, а именно последващо вписване в Търговския регистър към служба по вписванията на Анекс № 3 от 03. 08. 2018 г.

При така установеното от фактическа страна, съдебният състав извежда следните правни изводи:

Частната жалба е процесуално допустима, като подадена в срок, против акт, подлежащ на съдебен контрол.

Съдът като съобрази направените в частната жалба оплаквания и доводи, намира същата за неоснователна по следните съображения:

Вписването на договорите за особен залог както в Търговския регистър така и в Имотния регистър в съответната Служба по вписванията има оповестителен характер и служи както за обезпечаване на заложните кредитори така и за охраняване на интересите на третите лица. Вписването в Имотния регистър е вторично и производно на вписването в Търговския регистър като в същото се описват активите –имотите и вещните права на предприятието предмет на договора за особения залог. С вписването в Имотния регистър се охраняват интересите на третите лица. В конкретни случай тъй като предприятието включва недвижими имоти /подробно описани в заявлението и приложенията в към него/ се изисква както вписване по партидата на залогодателя, така и вписване в помощните партиди на конкретните имоти. По този начин третите лица се информират за създадения с вписването на договора за залог статус на недвижимите имоти и съобразяват своите правни действия с оглед този статус и своите интереси. С разпоредбата на чл. 12, ал.3 от ЗОЗ законодателят е предвидил, че когато ЗОЗ предвижда вписване в друг регистър, противопоставимостта възниква от вписването в другия регистър.

Разпоредбите на чл. 21, ал.2 и ал.3 от ЗОЗ въвеждат специални изисквания за вписване на подлежащите на вписване по ЗОЗ обстоятелства, относно залог на търговско предприятие, като изискват вписване на тези обстоятелства и в Търговския регистър по делото на залогодателя - първичен регистър, а също - вписване и в съответния специален регистър за отделни активи на заложеното предприятие, ако за тези активи се води специален регистър, т.е, с оглед противопоставимост на трети лица, придобили права върху отделни недвижими имоти от заложеното предприятие, договорът за залог на търговско предприятие е необходимо да бъде вписан вторично в нотариалните книги, като залогът тежи върху отделните активи, посочени в договора за залог на търговско предприятие и след отделянето им от предприятието. С разпоредбата на чл.22а от ПВ е предвидено вписване на актовете относно залог върху търговско предприятие в Имотния регистър. Вписването на актовете относно залог върху търговско предприятие се извършва по разпореждане на съдията по вписванията във всеки район, в който е поискано вписване, чрез подреждане в книгата по чл. 33, буква "д" на удостоверението за вписване на залога в Търговския регистър, съответно на удостоверенията за последващи вписвания. Когато удостоверението за вписването в Търговския регистър не съдържа описание на заложеното имущество, към удостоверението се прилага и вписаният в търговския регистър договор за залог. Актът, въз основа на който се постановява вписване в Имотния регистър е удостоверението за вписване на залога, респ. за вписване на допълнителните обстоятелства във връзка с него в Търговския регистър .

При анализ на правнорелевантните норми посочени по-горе става ясно, че ЗОЗ и ПВ изискват в случаите, когато е извършено вписване на особен залог на предприятие в Имотния регистър, в този регистър да бъдат вписани и актовете за последващи изменения в особения залог, ако във връзка с тях е представено последващо удостоверение за вписване на изменените обстоятелства по залога в Търговския регистър.

Следователно, съгласно чл.21, ал.3 от ЗОЗ и чл.22а, ал.1 ПВ на вписване в имотния регистър подлежи не само договорът за особен залог на търговско предприятие, но и промяната на всяко едно от вписаните обстоятелства свързани с него. Вписването се извършва като удостоверенията за последващи вписвания в Търговски регистър към Агенция по вписванията, респ. – актовете за изменение на първоначалния договор за особен залог, се подреждат в книгата по чл. 33, б."д" от ПВ съгласно изричния текст на чл. 22а от ПВ. Ето защо, наличието на представено пред съдията по вписванията удостоверение от Търговския регистър, в което не е отразено вписването на Анекс № 3 от 03. 08. 2018 г. не е достатъчно, за да се извърши вписване в Имотния регистър при Службата по вписванията гр. Разград, явяващо се вторично по отношение вписването в Търговския регистър.

Неоснователен е направеният довод от частния жалбоподател, че от предоставените от него документи към заявлението за вписване, а именно нотариално заверен препис на Анекс № 3 от 03. 08. 2018 г., следва да се приеме за вписан в Търговския регистър към Агенция по вписванията, тъй като е заверен с печат от АВ. От приложеното по делото Удостоверение с изх. № 20180920143500/ 20. 09 .2018 г., издадено от Агенция по вписванията – Служба по регистрация София, както и от служебно извършената справка в Търговския регистър и от служебно изисканата от настоящият съдебен състав информация от Агенция по вписвания – Търговски регистър гр. Разград и изпратеното от тях Писмо, изх. № 47/ 19. 11. 2018 г. , Удостоверение с изх. № 20181119094449/19. 11. 2018 г., се установява, че в Търговския регистър към Служба по вписванията към 19. 11. 2018 г. е вписан Анекс № 8/ 03. 08. 2018 г. към договор за банков кредит от 23.12.2015 г. Анекс № 8/ 03. 08. 2018 г. е вписан на 04. 09. 2018 г. в Търговския регистър с № 20180904155144, а Анекс № 3 от 03. 08. 2018 г., към Договор за особен залог на търговско предприятие от 01. 09. 2017 г. не е вписан, а е приложен с други документи, изискващи се по закон.

Поради изложените съображения, настоящият състав намира, че обжалваното определение на съдията по вписванията, с което е отказано вписване, следва да бъде потвърдено като правилно и законосъобразно, а жалбата да бъде оставена без уважение като неоснователна.

Водим от горните съображения, Разградски окръжен съд,

О П Р Е Д Е Л И:

ОСТАБЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ частна жалбата на „Централна Кооперативна Банка“ АД, ЕИК 831447150, със седалище и адрес на управление: гр. София, район Слатина, бул. „Цариградско шосе“ №87, представлявано от Г.Д.К.– изпълнителен директор и Т.А.А.– прокурист, чрез процесуалния им представител – В.С.Б.– юрисконсулт, срещу Определение № 38 от 12. 10. 2018 г. на съдия по вписвания при Районен съд Разград.

Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред ВКС на РБ в едноседмичен срок от връчването му на жалбоподателя.

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ЧЛЕНОВЕ: 1.

2.