О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Гр.Разград, 30. 11. 2018 г.

Разградският окръжен съд в закрито заседание на тридесети ноември през две хиляди и осемнадесета година в състав:

Председател: Анелия Йорданова

Членове: Ирина Ганева

Ангел Ташев

като разгледа докладваното от съдия Ан. Йорданова ч. в. гр. д. № 301 по описа за 2018 г. , за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 274 във вр. с чл. 577 от ГПК

Постъпила е жалба от С. С. – нотариус с рег. № 004 на НК с район на действие РС Кубрат против Определение № 18/ 14. 11. 2018 г. на съдията по вписванията при Районен съд гр. Кубрат, с което е отказано да се извърши вписване на нотариален акт № 169, т. VI, рег. № 07187, дело № 895. Жалбоподателят твърди, че отказът е незаконосъобразен.

Разградският окръжен съд, като обсъди изложените доводи и след проверка на обжалвания акт, констатира следното:

Жалбата е процесуално допустима, като подадена в срок от надлежна страна, против акт, подлежащ на съдебен контрол по реда на въззивната проверка, а разгледана по същество се явява основателна.

Пред съдията по вписванията е постъпила молба от нотариус С.С., рег. № 004 на НК за вписване на нотариален акт № 169, т. VI, рег. № 07187, дело № 895. Предмет на същия нотариален акт е договор за дарение на 1/ 2 идеална част от поземлен имот с идентификатор № 40422.505.1095 по КККР и 3 бр. сгради с идентификатори, съотв. № 40422.505.1095.1 с предназначение жилищна – еднофамилна, № 40422.505.1095.2 с предназначение селскостопанска сграда и № 40422.505.1095.3 с предназначение селскостопанска сграда. Приложени са Декларация по чл. 264, ал. 1 от ДОПК, Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 ДОПК и нотариално заверен препис от Скица № 15-834289-12. 11. 2018 г. на поземлен имот с идентификатор 40422.505.1095 по КККР, издадена от СГКК гр. Разград. За да постанови обжалвания отказ, съдията по вписванията при КРС е приел, че договорът за дарение, обективиран с нотариалния акт има за предмет поземлен имот, в който попадат сгради, но не е представена скица-копие от КК за нито една от сградите, необходими за индивидуализацията им. Идентичността с оригинала на представената скица-копие на поземления имот не е удостоверена по реда на чл. 55, ал. 6 от ЗКИР. Не са представени скици- копие от КК, за да се приложат в партидното дело като официален документ по смисъла на чл. 55, ал. 3 ЗКИР.

Нотариусът счита, че всички данни за имота, предмет на сделката се съдържат в приложената скица – копие, което е оформено според изискванията на чл. 55, ал. 5 и ал. 6 от ЗКИР, поради това не е необходимо да се представят други скици за индивидуализация на сградите. Счита, че удостоверяването от нотариуса на идентичността с оригинала на представената скица е техническа подробност.

Въз основа на така изложеното, съдът приема следното:

С ТР № 7 от 25.04.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 7/2012 г., на ОСГТК, на съдиите по вписвания и на съдилищата са дадени изрично указания, че на нотариуса може да бъде отказано вписване ако не е внесена дължимата за това такса, ако липсва скица-копие от кадастралната карта съгласно чл. 6, ал. 3 ПВ, ако не са представени доказателства за изпълнението на изискванията на чл. 264 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс. Може да бъде отказано вписване на представения акт и ако той няма необходимото съдържание. Проверката на съдържанието на акта е в две насоки: идентификация на страните (чл. 6, ал. 1 б. "А" ПВ) и идентификация на имота (чл. 6, ал. 1 б. "В" ПВ). Ако недвижимият имот се намира в район с одобрена кадастрална карта, съдията по вписванията може да откаже вписването на акт за него, в случай че не са посочени данните по чл. 60, т. 1 - 7 ЗКИР. В настоящия случай сградите, предмет на прехвърлителна сделка, са описани с посочените идентификатори, застроена площ, етажност и предназначение в издадената скица на процесния имот № 15-834289-12. 11. 2018 г. и са описани в нотариалния акт, съобразно тяхното посочване и записване в актуалната Скица на АГКК гр. Разград, представена пред нотариуса. Незаконосъобразно съдията по вписванията е счел, че сградите посочени в нотариалния акт не са достатъчно индивидуализирани чрез представяне на скица за всяка от тях. Достатъчно е, че сградите предмет на сделката са описани в съотвествие с чл. 6, ал.1 б."в" и ал. 3 от Правилника по вписванията, като записването на сградите в нотариалния акт е в пълно съответствие със заснемането на постройките и посочването им в актуалната Скица за имота, издадена от АГКК гр. Разград.

Приложената към преписката скица на процесния имот № 15-834289-12. 11. 2018 г. е предоставена от АГКК чрез информационната система на кадастъра за нотариалното производство на нотариуса.Според чл. 55, ал. 5 от ЗКИР, скиците и схемите, предоставени чрез отдалечен достъп до информационната система на кадастъра и имотния регистър, необходими за нуждите на нотариалното производство и на общинска служба по земеделие, имат силата на официален документ, издаден от Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Представенатана скица от кадастралната карта в съответствие с изискването на чл. 6, ал.3 от ПВ обслужва именно тази една процедура по изповядване на сделката, обективирана в нотариален акт № 169, т. VI, рег. № 07187, дело № 895, поради което не е нарушение на принципа за еднократност и използването на тази скица в една процедура, визиран в чл. 57, ал.1 от ЗКИР

С оглед на изложеното, съдията по вписванията, като е отказал вписване на нотариален акт № 169, т. VI, рег. № 07187, дело № 895, без да съобрази тези обстоятелства е постановил необоснован акт, който следва да бъде отменен.

Воден от изложеното, Разградският окръжен съд

О П Р Е Д Е Л И :

ОТМЕНЯ Определение № 18/ 14. 11. 2018 г. на съдията по вписванията при Районен съд гр. Кубрат, с което е отказано да се извърши вписване на нотариален акт № 169, т. VI, рег. № 07187, дело № 895.

ВРЪЩА ПРИЛОЖЕНАТА ПО ДЕЛОТО преписка на съдията по вписванията при Районен съд Кубрат за вписване на гореописания нотариален акт.

Определението не подлежи на обжалване.

Председател:

Членове: 1.

2.